Jueves, 12 Julio 2012 21:59

Beneficios del Decreto 9-2012 "Ley de Vivienda"

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Guatemala se ha visto en la necesidad de implementar mecanismos que impulsen la construcción de vivienda para lograr reducir el déficit habitacional, el cual supera el millón setecientos mil unidades en el país. La nueva Ley de Vivienda contribuye a resolver el déficit habitacional y promueve dinamismos en sus mercados de financiamiento los cuales fueron propuestos y apoyados desde un inicio de su discusión por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas –ANACOVI- .

 

La aprobación del Decreto 9-2012 “Ley de Vivienda” es una muestra de apoyo por parte del Gobierno para que los guatemaltecos puedan adquirir una vivienda digna; reducir costos en el intercambio de viviendas; y lograr una mayor inscripción de las propiedades en el Registro.

 

Para tener un poco de antecedentes se debe mencionar que el pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA) por la compra de vivienda es bastante alto; tomando en cuenta que el IVA es un impuesto al consumo y la vivienda es una inversión.

 

Anterior a la aprobación de la Ley de Vivienda, las familias guatemaltecas debían enfrentar precios muy elevados para poder adquirir una vivienda nueva o en su caso, una vivienda usada. Actualmente, la nueva Ley de Vivienda ha eliminado el IVA en las segundas compras en el mercado de vivienda, logrando que a partir de la segunda y posteriores compraventas de inmuebles, el IVA sea reemplazado por una tasa equivalente al 3%, el cual se estaría pagando por medio de timbres fiscales, siendo un paso muy positivo que dinamizará el mercado secundario de vivienda.

 

Para darles un ejemplo de sus beneficios, en el caso de las parejas recién casadas, lamentablemente cuentan con un presupuesto limitado y adquieren una vivienda propia que se ajusta a sus necesidades actuales. En un futuro, debido al crecimiento de la familia y a las nuevas necesidades que se les presentan se ven en la necesidad de vender su vivienda actual y adquirir una nueva que cumpla con sus nuevas necesidades. El problema es que se encontraban con mucha dificultad para vender dicha propiedad. Con la aprobación de la nueva ley, estas parejas tienen el beneficio de vender su vivienda actual con más facilidad, ya que el comprador no tendrá que pagar IVA; y  podrán adquirir una vivienda más grande que se ajuste a sus nuevas necesidades y presupuesto.

 

En conclusión, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas –ANACOVI- se siente orgullosa de haber sido de los principales promotores de la Ley de Vivienda, pero hay que tomar en cuenta que el gobierno a pesar de mostrar su apoyo al sector construcción se quedó corto, debiendo eliminar el IVA en las primeras ventas. El sector construcción ha contribuido al crecimiento de nuevos empleos y con los mecanismos correctos podría llegar a ser uno de los principales sectores que aporten al crecimiento de la economía del país.

Leer 1025 veces Modificado por última vez en Jueves, 12 Julio 2012 22:01

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